Un mercado secundario Peer to Peer (P2P) es aquel mercado se compran y se venden activos directamente entre usuarios.
En el caso de usuarios que quieran invertir en los proyectos de Real State ofertados por Rentakia, el mercado secundario P2P de Rentakia es el mercado en el que un usuario adquiere tokens de estos proyectos inmobiliarios, previamente comprados por un usuario, que son por un precio acordados entre ambos.
Este mercado secundario P2P podemos resumirlo como una especie de mercado de “segunda mano” similar a un marketplace y es el espacio en el que un usuario, que necesita liquidez inmediata, decide desinvertir vendiendo su token Inmobiliario (participación inmobiliaria) a otro usuario que decide pagar un precio entre ambos acordado, pasando el comprador a ser el nuevo propietario de valor que representa ese token de seguridad.
Por tanto, el comprador será el nuevo propietario de los 100€ invertidos en ese token más la rentabilidad que estos 100€ generen, desde el momento de la compra hasta que este comprador deje de ser tenedor de dicho token, ya que los anteriores dividendos que cada token vendido ya habrán sido ya recogidos por el vendedor del token, lo cual habrá afectado en el precio del mismo
Al ser un mercado P2P la liquidez que necesita este mercado, para que las transacciones sean inmediatas, se nutre de los fondos de los propios compradores que aportan su capital a disposición del vendedor a cambio de comprarle sus tokens inmobiliarios ofertados.
De las 4 órdenes de compra que existen en Rentakia, una de ellas se crea precisamente para que los usuarios puedan comprar tokens a otros usuarios en el marcado P2P. En concreto, hablamos de compra de token en el mercado secundario P2P que es una orden manual de compra, lo que significa que el usuario debe seleccionar la oferta de tokens que le interese del listado P2P, aceptar el precio del vendedor o contra ofertar otro precio y confirmar manualmente la compra.
Solamente se puede realizar la compra de tokens entre usuarios en proyectos inmobiliarios tokenizados. Un proyecto inmobiliario tokenizado es aquel en el que ya se ha completado la emisión primaria de tokens de modo que ya no queda ningún token disponible para comprar en emisión primaria, lo que significa que el proyecto ha sido capitalizado al 100% y no se devolverá la inversión a quienes hayan apostado por él.
Los proyectos tokenizados son proyectos en los que el desarrollo inmobiliario ya ha comenzado con la finalidad de transformar y mejorar el activo inmobiliario que subyace dicho proyecto en uno mucho mejor para que se confirmen la rentabilidad proyectada sobre los tokens. A la vez que también son proyectos en los que el inversor puede comenzar a recibir los dividendos sobre sus tokens, si se trata de rentas (casos de alquiler de inmuebles) pues para cobrar las plusvalías (en el caso de venta de inmuebles) deberá esperar a finalizar la explotación del proyecto.
La finalidad de que usuarios compren y vendan tokens de seguridad en los proyectos inmobiliarios que Rentakia ofrece, las podemos resumir en:
● PARA EL VENDEDOR. Para el usuario que vende, la finalidad principal de desinvertir vendiendo en el mercado P2P su token de seguridad inmobiliario, antes de que finalice el periodo de explotación del proyecto es, conseguir liquidez de manera inmediata, aunque ello le cuesta sacrificar rentabilidad.
● PARA EL COMPRADOR. Para el usuario que compra, la finalidad principal de invertir en el mercado P2P, es obtener una rentabilidad sobre el capital invertido y suele entrar a este mercado de “segunda oportunidad” de inversión inmobiliaria básicamente porque ya se ha agotado la emisión primaria de tokens del proyecto inmobiliario (o sea, no quedan tokens en el mercado primario de ese proyecto) pero, como a ese usuario le interesa invertir en dicho proyecto, acude a este mercado P2P como única opción para adquirir tokens inmobiliarios de ese proyecto que tan interesante le parece.
● PARA RENTAKIA. Rentakia no gana nada por estas transacciones P2P entre usuarios, ya que no cobra nada ni a prestamista ni a prestatario. Sin embargo, consideramos que es un servicio muy útil para nuestra comunidad y hemos invertido mucho tiempo y esfuerzo en crear este mercado secundario P2P pues consideramos que el que un inversor pueda desinvertir 24/7/365 es importante a la hora de apostar por nuestros proyectos de Real State; lo que significa que, indirectamente, debería beneficiarnos ya que será más fácil que los usuarios inviertan en nuestros proyectos inmobiliarios si ellos ven la posibilidad de salirse en cualquier momento de su inversión.
La rentabilidad de comprar tokens inmobiliarios a otro usuario, que quiere vender en el mercado secundario P2P, es muy diferente pues cada caso es muy diferente. Son situaciones en las que, quien desinvierte, suele ser porque necesita liquidez que normalmente es urgente; y quien compra, busca rentabilidad sobre su capital. Por ello, la rentabilidad hay que analizarla desde 2 perspectivas: la del usuario que compra (comprador) y la del usuario que vende (vendedor)
Aunque sabemos que cualquier inversión lleva riesgo de pérdida del capital y que ningún ejemplo de rentabilidades pasadas puede garantizar rentabilidades presentes o futuras, veamos uno para entender la rentabilidad que se podría conseguir de comprando o vendiendo tokens inmobiliarios en el mercado secundario Peer to Peer (P2P) de Rentakia:
● Supongamos que se trata de un proyecto inmobiliario tokenizado de venta (no de alquiler) que en 2 años deja una rentabilidad estándar de un 10% anual para todos los usuarios que hayan invertido
● Supongamos que el token valía 100€ el primer día del proyecto que dura 730 días (2 años) en el que ese token debe valer 120€ para inversores el día 730 que es cando acaba el proyecto (vence el token); o sea, se trata de un token que va a un 10% de rentabilidad anual
● Ese usuario (vendedor) decide ponerlo en venta el día 365 (al año) por lo que ese token vale 110€ en ese momento pues el proyecto inmobiliario va conforme a lo planificado y el smart contract dice que vale 110€ el día 365 de proyecto
● Este vendedor lo pone en venta en 110€ pues en un año recibiría 132€ ese token, pero necesita liquidez urgente y activa la automatización de valor definido en el smart contract. Puede ponerlo a un precio inferior e incluso superior al estipulado en el smart contract, otra cosa es que se lo paguen.
● Han pasado 3 meses y quedan solo 9 meses para recibir la rentabilidad, pero sigue sin venderlo, por lo que el token inmobiliario ya vale 112,5€ pues en 9 meses recibirá 120€
● Cuando quedan 6 meses, valiendo el token 115€, un comprador le hace la oferta de 110€ que el vendedor acepta debido a que le urge desinvertir:
► El vendedor recibiría 110€ en su cuenta por lo que habría obtenido un 10% de rentabilidad en 18 meses; o sea, un 6,66% anual cuando de haber esperado 6 meses más habría recibido un 10% anual. Es lo que tiene desinvertir antes de tiempo, se recupera liquidez a cambio de ganar menos de lo que se podría haber ganado.
► El comprador, que también habría pagado 110€ y en 6 meses jabría recibido 120€. Llega el final de proyecto y los recibe por lo que habría ganado 10€ en 6 meses, lo que supone que su rentabilidad total ha sido del 9,09% en 6 meses; pero si la anualizamos a 12 meses, sería del 18,18% anual.
Hay que recordar que, en el ejemplo visto arriba, no garantiza ni el capital invertido ni la rentabilidad sobre el mismo. Pero este ejemplo, nos da una visión clara de en qué consiste la rentabilidad que un usuario puede obtener, tanto si compra los tokens como si los vende.
Igualmente, no hemos considerado en este ejemplo, posibles rentabilidades por pedir préstamo en el mercado colateral, tan solo la rentabilidad estándar que genera esta compraventa entre usuarios en el mercado secundario P2P.
DESDE LA WEB
● PARA COMPRAR TOKENS A OTRO USUARIO. Desde la web hay acceso directo para ver las oportunidades inmobiliarias que permiten comprar tokens en el mercado secundario P2P.
En concreto, si entra en “Invierte >> Comprar Token >> A otro usuario en P2P” accederá a todos los proyectos inmobiliarios tokenizados que tienen tokens en venta disponibles de otros usuarios. Tan solo tendrá que clicar “Token P2P” y, si es usuario registrado en Rentakia y está logueado, podrá visualizar el listado de tokens disponibles para ese proyecto en concreto y, si está logueado, en cada uno podrá clicar “Tokens P2P” y le saltará el listado de tokens en venta de usuarios de ese proyecto.
Para más información, leer el apartado “Tokeniza >> Órdenes de compra >> A otro usuario P2P” donde se explica detalladamente todo el proceso de compra de token P2P. Se trata de una orden de compra manual, lo que significa que el usuario debe selecciona la oferta de tokens de aquel usuario que le interese y configurar la orden de compra en la que deberá aceptar el precio por token o contra ofertar otro distinto así como el número de tokens a comprar.
● PARA VENDER TOKENS A OTRO USUARIO. Desde la web en “Invierte >> Vender Token >> A otro usuario en P2P” se accede directamente a la del usuario en Rentakia, siempre que esté logueado, y tiene una opción “Vender token P2P” donde podrá rellenar su orden de venta de los tokens que tiene en propiedad la cual se explica con detalle en “Tokeniza >> Órdenes de venta >> A otros usuarios P2P”.
DESDE LA CUENTA DE USUARIO
● PARA COMPRAR TOKENS A OTRO USUARIO. Desde la intranet, en la cuenta de usuario, también hay acceso directo para ver las oportunidades inmobiliarias que permiten comprar tokens en el mercado secundario P2P.
Tan solo deberá seleccionar “Comprar token >> A otro usuario en P2P” y accederá al listado de todos los tokens en venta por usuarios de todos los proyectos tokenizados.
Podrá ordenar el listado por distintos por distintos filtros de más a menos o viceversa como: por precio, por rentabilidad, por número de tokens en venta, por antigüedad o por días para vencimiento. También hay filtros a través de los cuales podrá seleccionar más o menos tokens en venta.
Podrá ordenar la compra de tokens clicando “Compra P2P” que aparece cada oferta de tokens del listado P2P o en el propio proyecto inmobiliario, rellenado los campos exigidos
Para más información, leer el apartado “Tokeniza >> Órdenes de compra >> A otro usuario P2P” donde se explica detalladamente todo el proceso de compra de token P2P.
● PARA VENDER TOKENS A OTRO USUARIO. Desde su cuenta de usuario, hay un acceso directo “Vender Token P2P” donde podrá rellenar su orden de venta de los tokens que tiene en propiedad la cual se explica con detalle en “Tokeniza >> Órdenes de venta >> A otro usuario P2P” de modo que sus tokens en venta aparecerán como disponibles en el listado del mercado secundario P2P con los datos configurados en dicha orden de venta.
Revolucionamos la inversión inmobiliaria con blockchain y tokenización. Obtén liquidez, rendimientos y participa en el ecosistema Rentakia.
