Rentakia divide la inversión que necesita un proyecto de Real State en una serie de participaciones cada una de las cuales vale 100€, por lo que cada usuario compra cuantas participaciones quiera del proyecto, las cuales le generarán un derecho de cobro sobre la rentabilidad derivada de dicho proyecto acorde a la cantidad invertida.
Además, Rentakia permite a cualquier usuario desinvertir en cualquier momento siempre que otro usuario compre su participación, ello gracias a la tokenización de inmuebles.
Tanto la cantidad invertida en una participación inmobiliaria, que es de 100€, como la revalorización y rentabilidad que esa participación vaya generado conforme avance el proyecto inmobiliario, se representará digitalmente en un tipo de criptoactivo, llamado Token; el cual se emite, se transmite y se protocoliza mediante la programación de un Smart Contract basado en la tecnología más segura, transparente e inmutable que actualmente existe en la red como es la basada en la cadena de bloques (o blockchain).
Ese token digital consiste en un token de seguridad (security token) el cual se emite a través de un proceso denominado STO (Security Token Offering) que hace que ese activo del mundo físico (capital invertido más rendimientos) se representen en el mundo cripto como un activo digital inmobiliario que llamamos RSTOK (que viene de Real State Token o de Rentakia Security Token) el cual está fuertemente regulado y supervisado para proteger al usuario, pues representa derechos económicos sobre bienes, servicios o derechos.
Por lo tanto, ese token inmobiliario (security token) es la representación digital en el mundo cripto de ese activo físico (capital invertido y sus derecho de cobro generados de los rendimientos que vaya generando) el cual es firmado por el emisor (Rentakia) y su tenedor (inversor) en base a las cláusulas pactadas en un contrato inteligente (Smart Contract) que es un código de programación basado en la tecnología blockchain, el cual define las reglas, condiciones de uso y transmisibilidad de ese token el cual tiene fecha de comienzo y fin, por lo que se garantiza la autenticidad, la trazabilidad, la propiedad y la seguridad de dicho token de seguridad inmobiliario.
En el caso de las inversiones en proyectos de Real State de Rentakia, cada token de seguridad inmobiliario es un criptoactivo que tiene un valor en el mundo cripto que, de no haberse tokenizado dicho activo físico, no existiría en un entorno digital.
Al tokenizar una inversión de 100€ en un token de seguridad inmobiliario, lo que estamos haciendo es darle más valor a esa inversión inmobiliaria ya que, en el mundo físico hay un tipo de usuario más tradicional que no suelen tener relación con el mundo cripto, mientras que ahora esa inversión inmobiliaria tokenizada ahora también existe en el mundo digital de los criptoactivos, donde hay otro tipo de usuarios que les va a apetecer adquirir estos tokens inmobiliarios por ser muy seguros (algo muy novedoso y atractivo para inversores cripto, pues las criptomonedas carecen precisamente de seguridad y estabilidad, a cambio de mucha volatilidad)
Por lo tanto, cada token de seguridad inmobiliario representa digitalmente el capital invertido y la rentabilidad generada sobre un préstamo participativo a Rentakia (caso de invertir en Deuda) o sobre los dividendos que otorgan las acciones adquiridas de la sociedad propietaria de un proyecto inmobiliario (si ha invertido en Equity).
Llegado a este punto, cualquier usuario que se plantee invertir se planteará: ¿Y qué ventajas tiene digitalizar mi participación inmobiliaria en forma de token de seguridad digital y subirlo a la blockchain? La principal finalidad, entre otras muchas, es la poder conseguir un aumento considerable en su rentabilidad en Real State, aparte de poder obtener liquidez de manera segura y en cualquier momento 24/7/365, lo cual es imposible con la inversión tradicional inmobiliaria pue siempre hay que espera a fin de proyecto, por no hablar de los obstáculos burocráticos administrativos, fiscales u otros los costes que conlleva deshacer una inversión inmobiliaria.
Para entenderlo mejor, un usuario puede desinvertir en cualquier momento gracias a haber tokenizado su inversión; pero lo mejor es que, además, podrá invertir en 3 momentos distintos, pues en Rentakia existen 3 mercados en los que cada usuario puede operar y todo gracias a haber convertido en un token inmobiliario cada participación de 100€:
A. Puede comprar participaciones al abrirse la ronda de financiación [Mercado Primario]: Puede comprar una participación inmobiliaria (token de seguridad inmobiliario) o las que quiera, en su primera emisión, que es cuando se abre por primera vez la posibilidad de invertir en un Proyecto de Real State ofertado por Rentakia.
B. Puede recomprar participaciones tras cerrarse la ronda de financiación [Mercado Secundario P2P]: Pueden recomprar a otros usuarios que invirtieron en el mismo proyecto pero que, por necesidades de liquidez mayormente, deciden revender sus participaciones (tokens) antes de finalizar el desarrollo del proyecto.
Esto de recomprar tokens a otros vendedores, es ideal para esos usuarios que llegan tarde a un proyecto inmobiliario que ya está financiado o para aquellos que se quedaron con las ganas de invertir más pero no pudieron cuando estaba abierta la ronda.
C. Puede recomprar participaciones antes y después de cerrarse la ronda de financiación con capital prestado [Mercado Colateral]: Puede pedir un préstamo hasta el 75% del valor de cada participación garantizándolo con esa misma participación (ello debido a que la hemos transformado en un token de seguridad inmobiliario) y, con ese capital prestado a un interés muy por debajo a la rentabilidad que otorga el token, podrá reinvertir ese capital prestado en ese u otro proyecto inmobiliario.
Mientras dure el préstamo, ese token quedará bloqueado a favor del prestamista hasta que se devuelva el capital prestado con sus intereses; aunque hay que dejar claro que el propietario del token (prestatario) podrá seguir recibiendo los rendimientos de cada token aportado en aval mientras cumpla con sus obligaciones de pago al prestamista, lo cual es importante cuando se trata de rendimientos mensuales en el caso de alquileres pues el prestatario no deja de percibir esos rendimientos periódicos.
En Rentakia, se le permite a cualquier usuario, haya o no invertido en nuestros proyectos de Real State, invertir en la liquidez que fortalece y nutre algunos de nuestros mercados, así como a los flujos de caja de Rentakia y de los propios usuarios que opten por comprar cualquiera de nuestros tokens, tanto inmobiliarios (security token) como Rutok (utility token).
Y para ello, creamos nuestro propio criptoactivo, un token de utilidad llamado Rutok, que significa Rentakia Utility Token, creado con una finalidad prioritaria, aparte de otras, que es aumentar la rentabilidad de los usuarios que inviertan en nuestros proyectos inmobiliarios o aumentar la rentabilidad de quienes solo compren Rutok, aunque es más raro encontrar usuarios que compren Rutok sin invertir en nuestros proyectos de Real State.
Se trata de un token de utilidad (utility token) y es diferente al token de seguridad (security token) que generamos al transformar una participación inmobiliaria de 100€ en un token digital de seguridad de 100€; pues este utility token, llamado Rutok, no tiene la seguridad de un activo físico que lo respalde con un valor determinado.
Por ejemplo: Cualquier token inmobiliario de Rentakia vale 100€ de inicio y, conforme avance el proyecto inmobiliario, este irá valiendo más, pero lo que sí es seguro es que al menos valdrá 100€ pues detrás hay un inmueble que respalda ese token, el cual ya tiene una valoración en el mundo físico y ese valor otorga seguridad a cada token inmobiliario de Rentakia y es por ello por lo que tiene naturaleza de token de seguridad.
Sin embargo, nuestro utility token (Rutok) no representa nada del mundo físico, por lo que su valor no es seguro (como sí lo es el token inmobiliario al haber un bien tangible detrás) sino que el valor del Rutok dependerá principalmente de su cotización en el mundo digital, aunque cuanto más éxito tengan nuestros proyectos inmobiliarios, más se incrementarás dicho valor.
Un Rutok se ha podido comprar desde 0,10€ en su primera emisión, pero solo en preventa. Se van lanzando fases de emisión con distinta finalidad y, cada Rutok que se compre en cada fase de emisión, conlleva un compromiso obligado de bloqueo (periodos llamados vesting) a cambio de unas recompensas muy interesantes para quien lo cumpla.
Conforme avance las fases emisión o vesting, el Rutok debe ir valiendo más. Esto significa que, en el primer vesting, el Rutok será más barato que en el segundo vesting; y en el segundo vesting, el Rutok será más barato que en el tercer vesting; y así sucesivamente hasta completar los 15 periodos que contempla la emisión del Rutok cada una de las cuales se lanza con una finalidad que se puede leer detalladamente en el whitepaper.
Todas las condiciones de contratación en cada compra de Rutok se programan en un Smart Contract, que es un programa que ejecuta órdenes en la blockchain, pero estas se describen detalladamente en el whitepaper que es un dosier detallado y explicativo de todo lo relacionado con el Rutok para que cualquier inversor pueda leer, en un lenguaje llano y entendible, que en que consiste este tipo de inversión.
El Rutok también sirve para invertir en nuestra compañía, ya que se trata de un activo que crea Rentakia para aumentar la liquidez/rentabilidad de los usuarios que inviertan en Real State o en el propio Rutok, pero también parte de lo recaudado se usa para financiar el crecimiento de Rentakia.
Podemos resumir que el Rutok servirá, entre otras muchas finalidades, principalmente para:
A. Aumentar la rentabilidad y liquidez de los usuarios que inviertan en Real State que tengan un número mínimo de Rutok bloqueados en staking y la obtendrán al invertir en proyectos inmobiliarios de Rentakia, al recomprar tokens inmobiliarios en el mercado secundario P2P o al pedir dinero prestado en el marcado colateral para reinvertir un capital que no tiene de fondos propios; además de poder tener cierta prioridad de acceso a estos mercados.
B. Aumentar la rentabilidad y la liquidez de los usuarios que compren Rutok que bloqueen en staking, ya que recibirán rendimientos provenientes de los Fees (comisiones) que paga cualquier usuario.
C. Aumentar la demanda del Rutok así como su valor haciendo staking, lo que significa que los usuarios pueden bloquear sus Rutok, con la finalidad de obtener un mejor estatus de inversor y de que haya menos oferta de Rutok en mercado para revalorizar su valor.
D. Mayores plusvalías a la hora de vender Rutok pues, como todo activo que se compra a un precio, aumentará la rentabilidad y liquidez para el usuario a la hora de venderlo y se generarán unas plusvalías si ese activo se vende a mayor precio del de compra.
E. Aumentar la piscina de liquidez que demanda el propio Rutok para que cualquier usuario pueda desinvertir en cualquier momento 24/7/365 si lo desea, sin necesidad de acudir al mercado secundario P2P. O sea, que este pueda hacer líquidos sus Rutok automáticamente sin que haya un comprador específico detrás de esa venta.
F. Aumentar la piscina de liquidez que demanda el mercado colateral que permite prestar y pedir prestado usando como garantía un token inmobiliario.
G. Aumentar la rentabilidad y liquidez por referenciar a nuevos inversores en Real State o en de Rutok, si alcanzan un estatus determinado, por referenciar a cada nuevo usuario que invierta en Real State o en Rutok ya que obtendrán bonus extras por ello.
H. Descuentos en formaciones y eventos, e incluso asistencias gratuitas, gracias a haber invertido en Rutok y tener un determinado estatus de usuario.
I. Descuentos y artículos de merchandising gratis para los usuarios en Rutok con un estatus determinado que haya conseguido.
Por todo lo visto, invertir en el Rutok (Rentakia Utility Token) es el complemento perfecto a la inversión en tokens de seguridad inmobiliarios (Rstok: Real State Security Token) ya que invertir en ambos criptoactivos mejora la rentabilidad y la liquidez para los tenedores de ambos tokens.
Hay que tener claro que invertir solo en Real State puede y suele generar menos rentabilidad que si se invierte en Real State y en Rutok, por todas las razones expuestas y por otras que se irán explicando a lo largo de esta web. Ver los ejemplos en la sección “Tipos de inversores”
Por último, el usuario que quiera comprar Rutok debe saber que esa compra no es un coste, es una inversión en un activo digital (en un criptoactivo) que tiene su valor en sí mismo. Por ello, no recibe ninguna factura al comprar sus Rutok ya que lo que está haciendo es invertir su dinero en un utility token sabiendo que el valor de ese token puede fluctuar al alza o a la baja y de que tendrá derecho a unas recompensas en exclusiva que también le generarán rendimientos.
Lo que también debe saber un usuario que compre Rutok es que esa inversión puede amortizarse muy rápidamente ya que debido a los privilegios y recompensas que tiene invertir en Rutok. Aconsejamos ver los ejemplos de cada categoría de inversor en apartado “Ejemplos de rentabilidad” de esta sección.
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