Cuando un usuario acepta las condiciones de la liquidez aportada por un prestamista, todo o parte de ese préstamo disponible pasa a ser un préstamo activo, lo que significa que comienza a generarle intereses al prestatario y que sus tokens han sido bloqueados a favor del prestamista aunque los dividendos los seguirá recibiendo el prestatario mientras el préstamo no sea autoejecutado por impago reiterado de cuotas.
Existen dos tipos de préstamos activos, según las obligaciones de pago del prestatario:
1. PRÉSTAMOS PAGADOS. Son préstamos que están al corriente de pago por parte del prestatario por lo que no tienen ni un día de retraso en los pagos.
2. PRÉSTAMOS IMPAGADOS. Son préstamos que tiene algún tipo de retraso en los pagos por parte del prestatario, por lo que no están al corriente de pago
Recordar que un prestamista configura el número de cuotas impagadas para considerar que hay “impago reiterado” pudiendo elegir desde un mínimo de 2 cuotas continuadas hasta las que considere. En caso de producirse un impago reiterado, el smart contract que regula la relación entre ambos, embargará y autoejecutará los tokens de modo que pasarán a la wallet del prestamista en Rentakia y este podrá recibir los dividendos que restan sobre esos tokens o el capital una vez sea retornado, así como venderlos a otros usuarios en el mercado secundario P2P.
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La inversión de cualquier usuario en proyectos inmobiliarios ofertados por Rentakia a través de instrumentos financieros con tecnología blockchain denominados tokens de seguridad (security tokens) está totalmente regulada y protegida jurídicamente. Rentakia emite los tokens de deuda sobre sus activos registrándolos en el mayor mercado de bonos del mundo como es Alemania, cada uno de los cuales se emite y se registra por un cripto registrador regulado y supervisado por una de las instituciones financieras con mayor reputación como es el BAFIN alemán, una institución federal alemana independiente con sede en Bonn y Fráncfort que está bajo la supervisión del Ministerio Federal de Finanzas. BAFIN supervisa unos 2700 bancos, 800 empresas de servicios de inversión y unas 700 empresas de seguros. La figura del cripto registrador alemán emite y registra valores tokenizados de conformidad con la Ley de Valores Electrónicos (Electronic Securities Act – EWPG-) otorgando a los tokens el mismo estatus legal que a los valores tradicionales (incluyendo la elegibilidad ISIN). Mientras que la inversión en proyectos inmobiliarios tokenizados de Equity es emitida, regulada y supervisada por la SEC (Securities and Exchange Commission) de EEUU. Cualquier activo tokenizado en Dubai es, a su vez, autorizado y supervisado por la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA), con el apoyo del Centro Financiero Internacional de Dubái (DIFC) y su regulador, la Autoridad de Servicios Financieros de Dubái (DFSA).