Un proyecto inmobiliario en estudio es aquel que aún no ha podido ser objeto de una emisión primaria de tokens que permitan su capitalización lo cual se puede producir por distintos motivos, entre los que podemos destacar principalmente dos:
La primera fase por la que pasa un proyecto y hay que aclarar que muchos proyectos no superan esta primera fase ya que hay una auditoría Due Diligence que pasar que se compone de 4 áreas de análisis para que Rentakia adquiera el activo, ya sea en exclusiva o en asociación con otro promotor. Esta Due Diligence la podemos representar en el gráfico de abajo:
DD INGRESOS
Señales, Preventas, Precios, Proyecciones,…
DD COSTES
Suelo, Suministros, Obra, Informes, Impuestos,…
DD MERCADO
Competencia, Zona, Testigos, Evolución,…
DD RENTABILIDAD
Margen, Plazos, Ajustes, Ejecución, TIR,…
DD PROMOTOR
Experiencia, Estructura, Solvencia, Inversión,…
DD CONSTRUCTOR
Experiencia, Estructura, Obras, Presupuesto,…
DD APAREJADOR
Experiencia, Presupuesto, Dirección,…
DD ARQUITECTO
Experiencia, Presupuesto, Planos,…
DD URBANÍSTICA
Licencia de obra, Podas, Tazas, Fianza, 1° ocu,…
DD TÉCNICA
Proyectos, Informes, Planos, Certificados,…
DD ENERGÉTICA
CEE, Normativa,
Subvenciones,…
DD VALORACIÓN
Tasación inicial, Fin de obra, Certificaciones,…
DD REGISTRAL
Notas simples, Div. horizontal, obra nueva,…
DD CATASTRAL
Concordancia, Lindes, Anotaciones,…
DD FISCAL
Impuestos/Tasas pagados y por pagar
DD FINANCIERA
Hipotecas, Intereses, Cancelaciones,…
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