Tanto la cantidad invertida en una participación inmobiliaria, que en Rentakia siempre es de 100€, como la revalorización y rentabilidad que esa participación vaya generado conforme avance el proyecto inmobiliario, se convierte en un instrumento financiero (bono) el cual representamos digitalmente mediante un tipo de criptoactivo, llamado token; el cual se emite, se transmite y se protocoliza mediante la programación de un smart contract basado en la tecnologÃa más segura, transparente e inmutable que actualmente existe en la red como es la Blockchain.
Ese token digital consiste en un token de seguridad (security token) el cual se emite a través de un proceso denominado STO (Security Token Offering) que hace que ese activo del mundo fÃsico (capital invertido más rendimientos) se representen en el mundo cripto como un activo digital inmobiliario el cual está fuertemente regulado y supervisado bajo la regulación normativa europea para proteger al usuario, pues representa derechos económicos sobre bienes, servicios o derechos.
Tokenizar un activo inmobiliario es darle más valor a ese activo del que ya tiene en el mundo real.
Por lo tanto, ese token inmobiliario (security token) es la representación digital en el mundo cripto de ese activo fÃsico (capital invertido y sus derecho de cobro generados de los rendimientos que vaya generando) el cual es firmado por el emisor (Rentakia) y su tenedor (inversor) en base a las cláusulas pactadas en un contrato inteligente (smart contract) que es un código de programación basado en la tecnologÃa blockchain, el cual define las reglas, condiciones de uso y transmisibilidad de ese token el cual tiene fecha de comienzo y fin, por lo que se garantiza la autenticidad, la trazabilidad, la propiedad y la seguridad de dicho token de seguridad inmobiliario.
En el caso de las inversiones en proyectos de Real State de Rentakia, cada token de seguridad inmobiliario es un criptoactivo que tiene un valor en el mundo cripto que, de no haberse tokenizado dicho activo fÃsico, este no existirÃa en un entorno digital. O sea, tendrÃa menos valor.
Al tokenizar una inversión de 100€ en un token de seguridad inmobiliario, lo que estamos haciendo es darle más valor a esa inversión inmobiliaria ya que, en el mundo fÃsico hay un tipo de usuario más tradicional que no suelen tener relación con el mundo cripto, mientras que ahora esa inversión inmobiliaria tokenizada ahora también existe en el mundo digital de los criptoactivos, donde hay otro tipo de usuarios que les va a apetecer adquirir estos tokens inmobiliarios por ser muy seguros (algo muy novedoso y atractivo para inversores cripto, pues las criptomonedas carecen precisamente de seguridad y estabilidad, a cambio de mucha volatilidad).
Por lo tanto, cada token de seguridad inmobiliario representa digitalmente el capital invertido y la rentabilidad generada sobre un préstamo participativo a Rentakia (caso de invertir en Deuda) o sobre los dividendos que otorgan las acciones adquiridas de la sociedad propietaria de un proyecto inmobiliario (si ha invertido en Equity).
Llegado a este punto, cualquier usuario que se plantee invertir en Rentakia se planteará: ¿Y qué ventajas tiene digitalizar mi participación inmobiliaria en forma de token de seguridad digital y subirlo a la blockchain? La principal finalidad, entre otras muchas, es la poder obtener liquidez de manera segura y en cualquier momento 24/7/365, lo cual es imposible con la inversión tradicional inmobiliaria pues siempre hay que esperar a fin de proyecto, por no hablar de los obstáculos burocráticos administrativos, fiscales u otros los costes que conlleva deshacer o transmitir a terceros una inversión inmobiliaria.
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Para entenderlo mejor, un usuario puede desinvertir en cualquier momento gracias a haber tokenizado su inversión; pero lo mejor es que, además, podrá invertir en 3 momentos distintos, pues en Rentakia existen 3 mercados en los que cada usuario puede operar y todo gracias a haber convertido en un token inmobiliario cada participación de 100€:
A. Puede comprar participaciones al abrirse la ronda de financiación [Mercado Primario]
Puede comprar una participación inmobiliaria (token de seguridad inmobiliario) o las que quiera, en su emisión primaria, que es cuando se abre por primera vez la posibilidad de invertir en un Proyecto de Real State ofertado por Rentakia.
B. Puede recomprar participaciones tras cerrarse la ronda de financiación [Mercado Secundario P2P]
Pueden recomprar a otros usuarios que invirtieron en el mismo proyecto pero que, por necesidades de liquidez mayormente, deciden revender sus participaciones (tokens) antes de finalizar el desarrollo del proyecto.
Esto de recomprar tokens a otros vendedores, es ideal para esos usuarios que llegan tarde a un proyecto inmobiliario que ya está financiado o para aquellos que se quedaron con las ganas de invertir más pero no pudieron cuando estaba abierta la ronda.
C. Puede recomprar participaciones antes y después de cerrarse la ronda de financiación con capital prestado [Mercado Colateral]
Puede pedir un préstamo hasta el 75% del valor de cada participación garantizándolo con esa misma participación (ello debido a que la hemos transformado en un token de seguridad inmobiliario) y, con ese capital prestado a un interés muy por debajo a la rentabilidad que otorga el token, podrá reinvertir ese capital prestado en ese u otro proyecto inmobiliario.
Mientras dure el préstamo, ese token quedará bloqueado a favor del prestamista hasta que se devuelva el capital prestado con sus intereses; aunque hay que dejar claro que el propietario del token (prestatario) podrá seguir recibiendo los rendimientos de cada token aportado en aval mientras cumpla con sus obligaciones de pago al prestamista, lo cual es importante cuando se trata de rendimientos mensuales en el caso de alquileres pues el prestatario no deja de percibir esos rendimientos periódicos.
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