INVERSIÓN EN TOKENS INMOBILIARIOS
Rentakia es una empresa especializada en inversión inmobiliaria que permite a usuarios, de la mayor parte del mundo, invertir en cualquiera de sus proyectos de Real State en participaciones de 100€ y cada participación de 100€ la convertimos en un instrumento financiero con tecnología blockchain denominada token de seguridad (security token) por las innumerables ventajas que esta conversión a token digital conlleva para el usuario, con respecto a un modelo de inversión inmobiliaria tradicional, y que se explican detalladamente a lo largo de esta web.
No es necesario que un usuario sepa del mundo cripto ni de blockchain ni tenga wallet externa para comprar nuestros tokens inmobiliarios pues, a cada usuario de Rentakia, le asignamos gratuitamente una wallet (billetera) para comprar los tokens que desee desde nuestra plataforma de tokenización propietaria con la que hacemos toda la conversión de esa participación a instrumento financiero (bono) el cual lo transformamos en token de seguridad (security token) para que la inversión de ese usuario tenga unas ventajas que la inversión inmobiliaria tradicional no le da.
El usuario podrá invertir y desinvertir, así como visualizar en su wallet la evolución de su inversión, en divisa fiat (tanto en Euros -EUR- como dólares americanos -USD-) o en criptomoneda (usamos la stablecoin con más liquidez y de las más estables como es el USDC cuyo valor es 1 USDC = 1 USD).
Son muchas las ventajas de convertir cada participación de 100€ a token de seguridad inmobiliario entre las que podemos destacar principalmente que quien tenga tokens inmobiliarios de Rentakia podrá:
A: Invertir en la proporción que quiera en proyectos inmobiliarios desde casi cualquier lugar del mundo en su moneda local o en criptomoneda, para obtener la rentabilidad que cada proyecto ofrece
B: Desinvertir en cualquier momento su capital 24/7/365 en caso de que necesite liquidez urgente, revendiendo cuantas participaciones de 100€ (tokens) desee participaciones en nuestro mercado secundarios P2P (Peer to Peer)
C: Recomprar tokens inmobiliarios a otros usuarios que deseen venderlos en nuestro mercado secundario P2P, pertenecientes a proyectos ya en ejecución cuya ronda de financiación ya fue cerrada por haberse cubierto.
D: Pedir capital prestado avalando con hasta el 75% del valor de cada token inmobiliario, principalmente, para apalancarse y aumentar su participación en proyectos con ese nuevo capital prestado que no tendría, sino es porque Rentakia crea este mercado de colaterales.
Cuando hablamos de tokenización inmobiliaria, a lo que nos referimos es a representar digitalmente en la blockchain mediante un token de seguridad (security token) tanto el capital invertido de 100€ en un inmueble en concreto, el cual ha sido tasado y respalda ese valor, como los derechos de explotación que ese usuario tiene sobre esa participación de 100€ que ha invertido, los cuales los recibirá el usuario en forma de rentas (cuando se trata de alquilar el inmueble) y/o de plusvalía (cuando se trata de vender el inmueble)
Cada token inmobiliario es un token de seguridad (un security token) que se diferencia de otros tokens que no son de seguridad como por ejemplo los tokens de utilidad (utility token). Cada token inmobiliario siempre va a ser un token de seguridad debido a que detrás del mismo hay un activo del mundo físico que lo respalda, como son los derechos de explotación sobre esa participación de 100€ en un inmueble que existen y que, por mal que vaya la inversión, vendiendo ese inmueble lo normal es que no se pierda el capital.
INVERSIÓN EN PRÉSTAMOS INMOBILIARIOS
Nuestra tecnología propietaria nos permite haber creado un mercado colateral descentralizado, lo que significa que ofrecemos una segunda línea de inversión a nuestros usuarios, hayan o no comprado tokens de nuestros proyectos de Real State.
Se trata de un tipo de préstamo que se formaliza en un protocolo de finanzas descentralizadas (DeFi) que se rige por unas reglas programadas en un smart contract alojado en la blockchain, lo que significa que todo se ejecuta automáticamente en base a esas reglas.
Uno de los objetivos que persigue el mercado colateral es que los usuarios que lo deseen puedan apalancarse para reinvertir el capital prestado en nuevos proyectos de Real State de Rentakia. De hecho, este mercado de colaterales surge ante la necesidad de que muchos usuarios quieren invertir más dinero del que realmente tienen por lo que, aprovechando las posibilidades que nos ofrecen las finanzas descentralizadas decidimos creer el mercado de colaterales
Antes de que el prestamista inyecte la liquidez en el smart contract que regula la relación entre este y el prestatario o prestatarios, aquel deberá configurar desde la plataforma de Rentakia las condiciones del préstamo a ofertar, debiendo configurar una serie parámetros
Una vez configuradas las condiciones del préstamo y realizada la aportación de la liquidez por el prestamista al pool de este mercado colateral, tan solo deberá esperar a que uno o varios prestatarios acepten sus condiciones y firme préstamos con él usando la liquidez aportada.
Este smart contract crea, administra y gestiona un pool de liquidez disponible para prestar capital a quien lo solicite en base a esas reglas preconfiguradas en dicho contrato inteligente; pero es importante aclarar que a esta liquidez Rentakia no puede acceder jamás, ya que el smart contract de este tipo de préstamos solamente permite que dicha liquidez sea usada o por el prestamista o por el prestatario, según cada caso.
Lo denominamos “Préstamo Inmobiliario” porque es necesario que el capital prestado esté avalado por tokens de seguridad (security tokens) de proyectos inmobiliarios de Rentakia, de modo que el prestatario podrá pedir hasta el 75% del valor de sus tokens inmobiliarios aportados como garantía (colateralizados)
Los tokens inmobiliarios colateralizados, seguirán a apareciendo en la wallet del prestatario pero con una anotación de bloqueo a favor del prestamista que implicará que, si el prestatario incumple el número de cuotas exigidas por el prestamista, estos tokens serán embargados y autoejecutados a favor de este, por lo que en ese caso desaparecerían de su wallet en Rentakia del prestatario para aparecer en la wallet en Rentakia del prestamista.
Esa anotación de bloqueo significa que los tokens colateralizados no pueden ser transmitidos por el prestatario a terceros en el mercado secundario P2P que ofrece Rentakia. Obviamente, tampoco lo puede hacer el prestamista pues el simple bloqueo no le da ningún derecho a este sobre cada token bloqueado a su favor pues se trata de un derecho preferente de adquisición de esos tokens en garantía solo si se da una determinada circunstancia como es el impago de las cuotas programadas en el Smart contract.
Los tokens inmobiliarios aportados como colateral seguirán generando los rendimientos programados en el smart contract a favor del prestatario, salvo que se produzcan el impago de las cuotas acordadas con el prestamista, en cuyo caso el token pasará a ser propiedad del prestamista teniendo este derecho a recibir el valor nominal de cada token y sus rendimientos e incluso venderlos en el mercado secundario P2P, si es que lo desea.
Las cuotas de devolución del préstamo por parte del prestatario se cargarán automáticamente del saldo de la wallet del este, por lo que debe ser previsor y tener el saldo suficiente para que, llegada la fecha de pago, la cuota sea pagada en tiempo y forma.
La liquidez que recibe el prestatario es exclusivamente para comprar tokens inmobiliarios de Rentakia, de hecho, antes de firmar el préstamo tiene que configurar las órdenes de compra de tokens que quiere realizar con esa liquidez, habiendo hasta 4 tipos de órdenes distintas a elegir. Una vez firmado el préstamo, se canjea automáticamente el capital prestado por los tokens configurados en las órdenes de compra, para que estos le generen rentabilidad desde el primer minuto al prestatario.
Un prestatario podrá realizar amortizaciones parciales o totales del préstamo antes del vencimiento del mismo, pero debe saber que, tanto la amortización parcial como la total llevan una comisión a favor del prestamista que el prestatario acepta al firmar el préstamo. Igualmente, existen préstamos con posibilidad de carencia durante los primeros meses.
Cuando un usuario de Rentakia compra un token inmobiliario, está comprando un token de seguridad, cuyo valor será más o menos estable al igual que su potencial rentabilidad; mientras que, cuando un usuario compra token de utilidad fuera de Rentakia, estará comprando un token cuyo valor y rentabilidad puede llegar a fluctuar mucho al no estar respaldado por un activo del mundo físico.
El más claro ejemplo de token de utilidad son las criptomonedas que se crean con la utilidad de ser moneda de cambio para pagar cosas o servicios, el valor de una criptomoneda sabemos que puede llegar a ser muy volátil. Ello no sucede con los tokens de seguridad cuyo valor no fluctúa apenas debido al activo que los respalda.
Revolucionamos la inversión inmobiliaria con blockchain y tokenización. Obtén liquidez, rendimientos y participa en el ecosistema Rentakia.
