Comprar token en primario

Un mercado primario es aquel mercado en el que el emisor de un activo permite la compra (inversión) del mismo por primera vez.

En caso de querer invertir en un proyecto de Real State de Rentakia, el mercado primario es el espacio de nuestra plataforma en el que se permite invertir por primera vez en nuestros proyectos inmobiliarios cuya inversión se reparte en tokens inmobiliarios de 100€ para que sean comprados por los usuarios que deseen invertir en él; lo que significa que ya está en fase de proyecto abierto, pudiendo invertir en él durante un plazo fijado hasta completar la emisión primaria de tokens que permitan capitalizar el proyecto.

Se trata una opción que damos a nuestros usuarios para que puedan comprar manualmente tokens, directamente a Rentakia como emisor de estos, de proyectos inmobiliarios abiertos que ya han superado la fase de estudio y de los que hemos obtenido autorización de nuestro cripto registrador y supervisor financiero (BAFIN) para que estos puedan ser vendidos a los usuarios que quieran invertir en los mismos

Por tanto, estos tokens se adquieren en lo que denominamos mercado primario que se explica a fondo en la sección “Tokeniza >> Tipos de mercados >> Mercado Primario”.

Se habla de emisión primaria porque es la primera que se emite en un determinado proyecto inmobiliario para que este sea tokenizado y, aunque técnicamente podría ir seguida de una segunda o tercera emisión e incluso más, la realidad es que en Rentakia calculamos muy bien la inversión que necesita cada proyecto para que se revalorice y genere rentabilidad por lo que solo hacemos una emisión primaria de tokens por proyectos; por eso a veces hablamos de emisión de tokens a secas, aunque en estricto sensu hay que decir emisión primaria pues es la primera aunque sea la única que realizaremos en Rentakia en cada proyecto.

Un ejemplo de inversión en el mercado primario es cuando un usuario accede al proyecto inmobiliario publicado por Rentakia en su web y, tras analizar el whitepaper (que es el dossier informativo del proyecto) este decide invertir adquiriendo uno o varios tokens de seguridad de ese proyecto inmobiliario.

Las ventajas del mercado primario para usuarios interesados en invertir en nuestros proyectos inmobiliarios, comprando tokens inmobiliarios al emisor del mismo (Rentakia) de 100€,  se puede resumir en obtener una rentabilidad sobre el capital invertido en los tokens de ese proyecto de Real State.

Las ventajas del mercado primario para Rentakia consiste básicamente en captar fondos para financiar o capitalizar los proyectos de Real State ofertados. Cuantos más proyectos inmobiliarios se presenten en el mercado primario y se culminen con éxito, más rentabilidad obtendrán los usuarios y más valor se generará para todos, por lo que nuestra empresa obtendrá más beneficios conforme se culminen más proyectos rentables.

Los tokens aparecerán en la wallet del usuario en Rentakia en cuanto se complete la emisión al 100%.

Cada emisión de tokens en Rentakia se compone de un periodo inicial en el que se puede captar el capital que necesita un proyecto pero, si llegado el último día de ese periodo no se hubiera completado el 100% de la emisión (o sea, quedaran tokens disponibles en venta en emisión primaria) se abre automáticamente una prórroga, de modo que se amplía el plazo, para completar la emisión y todos los tokens sean vendidos.

Tanto la duración del periodo inicial como la de la prórroga es diferente en cada proyecto y viene definido en el whitepaper, por lo que cualquier interesado en invertir lo sabrá antes de invertir en ese proyecto.

Si tras el periodo inicial más la prórroga, no se ha completado la venta de tokens al 100%, se devolverá el capital invertido en USDC a la wallet que cada usuario tiene en Rentakia antes de 24 horas desde la fecha de vencimiento de la prórroga, al no haberse completado la ronda de financiación al 100% de ese proyecto.

Cuando Rentakia publica un proyecto inmobiliario que está en estudio, significa que estamos auditando lo que significa que debe pasar positivamente la Due Diligence y ser aprobado por nuestro Comité de Inversión, momento en que ese proyecto pasará a la fase de aprobación. En fase de aprobación se pueden comprar tokens primarios en preventa

Tras ello, solo falta que sea autorizado por la institución financiera que nos supervisa (BAFIN) así como por nuestro cripto registrador y ese proyecto será abierto al público por lo que se ofertará a los usuarios de Rentakia, lo que significará que los tokens estarán listos para ser comprados en el mercado primario y que estos quedarán registrados a nombre de quien los adquiera, además de para otorgar validez jurídica a la transmisibilidad de estos o a la colateralización de los mismos. En fase de proyecto abierto se pueden comprar tokens primarios cuando se abra el plazo de compra.

No existe posibilidad de deshacer la orden de compra de tokens en emisión primaria, pues la transacción es inmediata en cuanto se confirma la orden. Tan solo en el caso de que la emisión total no se completara al 100% ya que, en ese caso, se devolvería ese saldo usado para la compra de tokens a la wallet del usuario en Rentakia antes de 24 horas desde el vencimiento del plazo.

● WALLET RENTAKIA: Pago mediante la wallet del usuario en Rentakia en USDC. Disponible para cualquier usuario.

● ADEUDO BANCARIO: Pago mediante adeudo bancario en EUR. Solo disponible para usuarios residentes en España.

● TARJETA BANCARIA: Pago mediante tarjeta bancaria en EUR o USD. Disponible para cualquier usuario.

Sí. En Rentakia se permite comprar en preventa esos tokens que saldrán en emisión primaria antes de que se inicie dicha emisión, pero solo cuando el proyecto ha superado la fase de estudio, o sea, cuando ya se considera un proyecto aprobado y solo falta nos lo autoricen legalmente nuestro supervisor financiero y nuestro cripto registrador

● COMPRAR TOKEN PRIMARIO A RENTAKIA EN PREVENTA MANUALMENTE: Orden de compra manual en preventa de tokens que saldrán en emisión primaria, disponible solo en proyectos aprobados que han superado la fase de estudio, incluyendo la auditoría Due Diligence y la aprobación del Comité de Inversión.

● COMPRAR TOKEN PRIMARIO A RENTAKIA EN PRIMERA EMISIÓN MANUALMENTE: Orden de compra manual de tokens en emisión primaria, disponible solo en proyectos abiertos que han sido autorizados por nuestro supervisor financiero (BAFIN) y por nuestro cripto registrador en Alemania.

● COMPRAR TOKEN PRIMARIO A RENTAKIA EN PRIMERA EMISIÓN POR REINVERSIÓN AUTOMÁTICA: Orden de compra automática de tokens en emisión primaria, disponible solo en proyectos abiertos, mediante reinversión automatizada del capital retornado de otras inversiones o del capital recibido por un préstamo en el mercado colateral.

1. ACCEDER POR LA WEB O LA INTRANET. El usuario seleccionará desde su cuenta de usuario el apartado “Comprar Token >> A Rentakia en primario”, aunque también podrá acceder a este mercado desde la sección de la web “Invierte >> Comprar Token >> A Rentakia en primario”.

2. SELECCIONAR UN PROYECTO ABIERTO. Tras ello, accederá a los proyectos inmobiliarios abiertos que permiten comprar tokens en el mercado primario, y le aparecerán aquellos proyectos con tokens aún disponibles en emisión primaria, debiendo tan solo seleccionar el proyecto que más le interese.

3. ANALIZAR EL PROYECTO ABIERTO. Al seleccionar el proyecto inmobiliario, podrá ver las características y documentación del mismo, incluido el whitepaper, donde encontrará toda la información que necesita saber para valorar si ese proyecto le interesa o no.

4. COMPRAR TOKEN. En la parte baja tendrá un botón llamado “Comprar Token” y podrá realizar la compra de los tokens que desee adquirir. Tan solo deberá seleccionar su medio de pago (cuenta o tarjeta bancaria en EUR o USD, o su wallet en Rentakia en USDC), introducir el importe que quiere invertir y verá los tokens que obtendrá. Luego, simplemente deberá confirmar la compra.

● ACCEDER A TODA LA OFERTA DE TOKENS. Si entra en “Invierte >> Comprar Token >> Ver todos los tokens”, accederá a todos los proyectos inmobiliarios con tokens disponibles, ya sea en el mercado primario (emisión primaria) o en el mercado secundario (P2P). Podrá realizar una compra manual y, en cada proyecto, verá si los tokens disponibles corresponden a preventa, emisión primaria o mercado P2P (Peer to Peer).

● ACCEDER A TOKENS EN PREVENTA. Si entra en “Invierte >> Comprar Token >> A Rentakia en preventa”, accederá exclusivamente a los proyectos inmobiliarios aprobados, los cuales ya han pasado la fase de estudio y están pendientes de autorización por parte del supervisor financiero y el cripto registrador. En esta sección podrá bloquear saldo en su wallet de Rentakia para adquirir tokens que próximamente se emitirán en primario.

Para más información, leer el apartado “Tokeniza >> Órdenes de compra >> De token en preventa”.

● ACCEDER A TOKENS EN EMISIÓN PRIMARIA. Si entra en “Invierte >> Comprar Token >> A Rentakia en primario”, accederá únicamente a los proyectos inmobiliarios abiertos cuya emisión de tokens ya ha sido autorizada por nuestro supervisor financiero y cripto registrador.

Para más información, leer el apartado “Tokeniza >> Órdenes de compra >> De token en primario”.

● ACCEDER A TOKENS EN PREVENTA. Si entra en “Comprar Token >> A Rentakia en preventa”, accederá únicamente a los proyectos inmobiliarios aprobados, los cuales ya han pasado la fase de estudio y están pendientes de autorización por parte del supervisor financiero y cripto registrador. Desde ahí podrá bloquear saldo en su wallet para adquirir tokens que en breve saldrán en emisión primaria.

Para más información, leer el apartado “Tokeniza >> Órdenes de compra >> A Rentakia en preventa”.

● ACCEDER A TOKENS EN EMISIÓN PRIMARIA. Si entra en “Comprar Token >> A Rentakia en primario”, accederá únicamente a los proyectos inmobiliarios abiertos cuya emisión de tokens ya ha sido autorizada por nuestro supervisor financiero y cripto registrador.

Para más información, leer el apartado “Tokeniza >> Órdenes de compra >> A Rentakia en primario”.

● ACTIVAR LA REINVERSIÓN AUTOMÁTICA PARA COMPRAR TOKENS EN PRIMERA EMISIÓN. Si entra en “Comprar Token >> Reinversión automática” y activa esta orden, accederá a los proyectos inmobiliarios abiertos cuya emisión de tokens ya ha sido legalmente autorizada. En este caso, la inversión la realiza nuestra plataforma mediante reinversión automática del capital retornado al usuario desde inversiones anteriores en Rentakia.

Nuestra plataforma realizará la reinversión automática en aquellos proyectos abiertos que tengan menos tokens disponibles en emisión primaria, sin que el usuario pueda decidir en qué proyecto se invertirá ni cuándo, ya que ello depende del momento en que los beneficios se reflejen en la wallet del usuario.

Esta opción de reinversión automática también se puede activar antes de solicitar un préstamo. El prestatario deberá decidir, antes de firmar el préstamo, qué porcentaje del capital recibido desea destinar a reinversión automática.

Para más información, leer el apartado “Tokeniza >> Órdenes de compra >> A Rentakia por reinversión”.

Cualquier usuario que avale con sus tokens (o sea, los colateralice) para pedir capital prestado debe saber que el capital prestado nunca va a la wallet de este en Rentakia sino que este debe destinarse directamente a la compra de tokens que es la finalidad de la colateralización, debiendo el prestatario repartir la liquidez que ha obtenido prestada entre una, varias o las cuatro órdenes de inversión que existen en Rentakia.

En base a lo anterior, si al prestatario le interesa comprar tokens de Rentakia en emisión primaria en proyectos abiertos, antes de firmar este el préstamo, debe dejar claro en nuestra plataforma que importe del capital prestado va a destinar a la compra de tokens en el mercado primario así como a qué proyecto inmobiliario en concreto, repitiendo los pasos anteriores, para que al firmar el préstamo, el smart contract que regula este tipo de préstamos, se encargue de cambiar ese capital prestado por los tokens elegidos.

Ninguno, este servicio es gratuito tanto para el comprador de tokens.

En Rentakia no cobramos Fees al usuario comprar tokens en emisión primaria a través de nuestra plataforma tecnológica, ya que nuestros honorarios van inmersos en los costes del proyecto tokenizado, concretamente cobramos al emitir cada proyecto inmobiliario tokenizado entre un 5% y un 10% del importe tokenizado y, a veces, si el resultado de la explotación de ese proyecto ha generado excedentes sobre la rentabilidad prevista, al finalizar dicha tokenización repartimos el excedente de rentabilidad conseguido al 50% entre Rentakia y los inversores del proyecto que han comprado tokens.