Un usuario de Rentakia tiene hasta cuatro tipos de órdenes de compra tokens que es como decir que tiene hasta cuatro maneras, formas o momentos de adquirir tokens y, en este apartado, vamos a analizar la primera de ellas: La orden de compra manual de tokens a Rentakia en preventa antes de la emisión primaria de tokens de un proyecto abierto.
Se trata de una opción que damos a nuestros usuarios para que puedan comprar tokens emitidos por Rentakia antes de que estos salgan a oficialmente a mercado en emisión primaria; o sea, solo de proyectos inmobiliarios que ya han pasado la auditoría Due Diligence y han sido aprobados por nuestro Comité de Inversión en Rentakia.
Es lo que denominamos “Compra de token en preventa” que consiste en que un usuario, que está interesado en un proyecto inmobiliario ya aprobado por Rentakia, del que estamos esperando autorización de la institución financiera que nos supervisa (BAFIN) y de nuestro cripto registrador alemán, tendrá la posibilidad de hacer una compra de token en preventa, que es justo el periodo que hay desde que lo hemos aprobado hasta que se lanza la emisión primaria de los tokens de ese proyecto.
Esta compra de tokens en preventa puede realizarse tanto en la stablecoin USDC, como en divisa fiat (en EUR o en USD) mediante los métodos que se explican en la sección “Tokeniza >> Métodos de pago >> Invertir en tokens” y solo se puede realizar en proyectos aprobados, de los que estamos a la espera de realizar la emisión primaria de tokens.
Independientemente de cómo pague el inversor, el saldo correspondiente a la orden de compra en preventa quedará siempre bloqueado en USDC en la wallet de este de Rentakia, hasta que hagamos la emisión primaria de los tokens ese proyecto que será cuando nos lo autoricen legalmente, momento en que ese saldo bloqueado se usará para que adquiera el número de tokens comprados en preventa pasarán a ser propiedad del usuario interesado y aparecerán estos en su wallet de Rentakia.
Es importante dejar claro que un usuario podrá deshacer la orden de compra de tokens en preventa, mientras el proyecto no esté abierto; o sea, mientras no se abra el plazo de emisión primaria de tokens.
El saldo bloqueado por una orden de compra en preventa solo se podrá destinar a la compra de esos tokens; salvo que no se completara la venta de la totalidad de tokens al 100% en emisión primaria ya que, en ese caso, se devolvería ese saldo usado para la compra de tokens a la wallet del usuario en Rentakia en menos de 24 horas desde que venció el plazo.
Se trata de una orden de compra manual, lo que significa que el usuario debe seleccionar el proyecto inmobiliario en el que invertir, el tipo de orden de compra que quiere realizar (preventa) y el importe a invertir (o sea, tokens a comprar). Más concretamente, para realizar una compra de tokens a Rentakia en preventa, un usuario deberá seguir estos pasos:
El usuario seleccionará desde su cuenta de usuario el apartado “Comprar token >> A Rentakia en preventa” aunque también podrá acceder a este mercado desde la sección de la web “Invierte >> Comprar Token >> A Rentakia en preventa”
El usuario accederá directamente a aquellos proyectos inmobiliarios aprobados que aún no se han abierto al público que admiten la compra de tokens en preventa, pues puede haber proyectos aprobados que la admitan aún, y seleccionará aquella oportunidad de inversión aprobada que más le interese.
Al clicar el botón “Me interesa”, que está a píe de cada proyecto aprobado de Real State, se le preguntará cuanta cantidad quiere invertir en dicho proyecto en EUR y debajo le aparecerán los tokens que comprará con esa cantidad y los USDC que se bloquearán de su wallet. Si solo clica “Me interesa” sin realizar la compra en preventa, quedará registrado en nuestra plataforma como una intención de compra, sin más, pero no como una compra de tokens primarios en preventa.
Tras introducir el importe a invertir, se le pedirá al usuario que confirme la orden de compra de tokens en preventa para ese proyecto aprobado y, si la confirma, ese importe quedará bloqueado en el pool de preventa lo que implicará que este usuario tendrá derecho a esos tokens reservados a su favor. Cuando se realice la emisión primaria de tokens, esos tokens le serán vendidos sin que este usuario deba hacer nada más y estos aparecerán en su wallet de Rentakia, siempre que la emisión se complete al 100% en el plazo estipulado en el whitepaper.
Cualquier usuario que avale con sus tokens (o sea, los colateralice) para pedir capital prestado debe saber que el capital prestado nunca va a la wallet de este en Rentakia sino que este debe destinarse directamente a la compra de tokens que es la finalidad de la colateralización, debiendo el prestatario repartir la liquidez que ha obtenido prestada entre una, varias o las cuatro órdenes de inversión que existen en Rentakia.
En base a lo anterior, si al prestatario le interesa comprar tokens a Rentakia en preventa de un determinado proyecto aprobado, antes de firmar este el préstamo, debe dejar claro en nuestra plataforma que importe del capital prestado va a destinar a comprar tokens en preventa, debiendo realizar los pasos anteriormente descritos para que, el smart contract que regula este tipo de préstamos, se encargue de bloquear ese capital prestado en el pool de liquidez de preventas hasta que estos tokens sean definitivamente volcados a la wallet del prestatario, una vez los proyectos sean abiertos oficialmente al público mediante la emisión primaria de tokens.
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La inversión de cualquier usuario en proyectos inmobiliarios ofertados por Rentakia a través de instrumentos financieros con tecnología blockchain denominados tokens de seguridad (security tokens) está totalmente regulada y protegida jurídicamente. Rentakia emite los tokens de deuda sobre sus activos registrándolos en el mayor mercado de bonos del mundo como es Alemania, cada uno de los cuales se emite y se registra por un cripto registrador regulado y supervisado por una de las instituciones financieras con mayor reputación como es el BAFIN alemán, una institución federal alemana independiente con sede en Bonn y Fráncfort que está bajo la supervisión del Ministerio Federal de Finanzas. BAFIN supervisa unos 2700 bancos, 800 empresas de servicios de inversión y unas 700 empresas de seguros. La figura del cripto registrador alemán emite y registra valores tokenizados de conformidad con la Ley de Valores Electrónicos (Electronic Securities Act – EWPG-) otorgando a los tokens el mismo estatus legal que a los valores tradicionales (incluyendo la elegibilidad ISIN). Mientras que la inversión en proyectos inmobiliarios tokenizados de Equity es emitida, regulada y supervisada por la SEC (Securities and Exchange Commission) de EEUU. Cualquier activo tokenizado en Dubai es, a su vez, autorizado y supervisado por la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA), con el apoyo del Centro Financiero Internacional de Dubái (DIFC) y su regulador, la Autoridad de Servicios Financieros de Dubái (DFSA).
