Un usuario de Rentakia tiene hasta cuatro tipos de órdenes de compra tokens que es como decir que tiene hasta cuatro maneras, formas o momentos de adquirir tokens y, en este apartado, vamos a analizar la segunda de ellas: La orden de compra manual de tokens en emisión primaria de tokens de proyectos inmobiliarios abiertos autorizados legalmente.
Se trata una opción que damos a nuestros usuarios para que puedan comprar manualmente tokens, directamente a Rentakia como emisor de estos, de proyectos inmobiliarios abiertos que ya han superado la fase de estudio y de los que hemos obtenido autorización de nuestro cripto registrador y supervisor financiero (BAFIN) para que estos puedan ser vendidos a los usuarios que quieran invertir en los mismos
Por tanto, estos tokens se adquieren en lo que denominamos Mercado Primario que se explica a fondo en la sección “Tokeniza >> Tipos de mercados >> Mercado Primario”.
Esta compra de tokens en emisión primaria puede realizarse tanto en la stablecoin USDC, como en divisa fiat (en EUR o en USD) en los métodos que se explican en la sección “Tokeniza >> Métodos de pago >> Invertir en tokens” y solo se ofrecen en proyectos abiertos que son los que aún tienen tokens disponibles en emisión primaria.
No existe posibilidad de deshacer la orden de compra de tokens en emisión primaria, pues la transacción es inmediata en cuanto se confirma la orden. Tan solo en el caso de que la emisión total no se completara al 100% ya que, en ese caso, se devolvería ese saldo usado para la compra de tokens a la wallet del usuario en Rentakia antes de 24 horas desde el vencimiento del plazo.
Se trata de una orden de compra manual, lo que significa que el usuario debe seleccionar el proyecto inmobiliario en el que invertir, el tipo de orden de compra que quiere realizar (en emisión primaria) y el importe a invertir (o sea, tokens a comprar). Más concretamente, para realizar una compra de tokens a Rentakia en emisión primaria, un usuario deberá seguir estos pasos
El usuario seleccionará desde su cuenta de usuario el apartado “Comprar Token >> A Rentakia en primario” aunque también podrá acceder a este mercado desde la sección de la web “Invierte >> Comprar Token >> A Rentakia en primario”
Tras ello, accederá a los proyectos inmobiliarios abiertos que permiten comprar tokens en el mercado primario y le aparecerán aquellos proyectos abiertos que tienen aún tokens disponibles en emisión primaria debiendo tan solo seleccionar el proyecto que más le interese.
Al seleccionar el proyecto inmobiliario, podrá ver las características y documentación del mismo incluido el whitepaper donde encontrará toda la información que necesita saber para valorar si ese proyecto le interesa o no.
En la parte baja tendrá un botón llamado “Comprar Token” y podrá transaccionar la compra de los tokens que desee adquirir. Tan solo deberá seleccionar su medio de pago, pudiendo comprar directamente desde su cuenta o tarjeta bancaria (EUR o USD) o desde su wallet en Rentakia (USDC), introducir el importe que quiere invertir y le saldrán los tokens que adquirirá, una vez confirme la compra.
Cualquier usuario que avale con sus tokens (o sea, los colateralice) para pedir capital prestado debe saber que el capital prestado nunca va a la wallet de este en Rentakia sino que este debe destinarse directamente a la compra de tokens que es la finalidad de la colateralización, debiendo el prestatario repartir la liquidez que ha obtenido prestada entre una, varias o las cuatro órdenes de inversión que existen en Rentakia.
En base a lo anterior, si al prestatario le interesa comprar tokens de Rentakia en emisión primaria en proyectos abiertos, antes de firmar este el préstamo, debe dejar claro en nuestra plataforma que importe del capital prestado va a destinar a la compra de tokens en el mercado primario así como a qué proyecto inmobiliario en concreto, repitiendo los pasos anteriores, para que al firmar el préstamo, el smart contract que regula este tipo de préstamos, se encargue de cambiar ese capital prestado por los tokens elegidos.
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La inversión de cualquier usuario en proyectos inmobiliarios ofertados por Rentakia a través de instrumentos financieros con tecnología blockchain denominados tokens de seguridad (security tokens) está totalmente regulada y protegida jurídicamente. Rentakia emite los tokens de deuda sobre sus activos registrándolos en el mayor mercado de bonos del mundo como es Alemania, cada uno de los cuales se emite y se registra por un cripto registrador regulado y supervisado por una de las instituciones financieras con mayor reputación como es el BAFIN alemán, una institución federal alemana independiente con sede en Bonn y Fráncfort que está bajo la supervisión del Ministerio Federal de Finanzas. BAFIN supervisa unos 2700 bancos, 800 empresas de servicios de inversión y unas 700 empresas de seguros. La figura del cripto registrador alemán emite y registra valores tokenizados de conformidad con la Ley de Valores Electrónicos (Electronic Securities Act – EWPG-) otorgando a los tokens el mismo estatus legal que a los valores tradicionales (incluyendo la elegibilidad ISIN). Mientras que la inversión en proyectos inmobiliarios tokenizados de Equity es emitida, regulada y supervisada por la SEC (Securities and Exchange Commission) de EEUU. Cualquier activo tokenizado en Dubai es, a su vez, autorizado y supervisado por la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA), con el apoyo del Centro Financiero Internacional de Dubái (DIFC) y su regulador, la Autoridad de Servicios Financieros de Dubái (DFSA).
