Un usuario de Rentakia que quiera invertir más dinero del que realmente tiene de fondos propios en los tokens de Rentakia (mercado primario) o de otros usuarios (mercado secundario P2P) tiene que acudir a nuestro mercado colateral, o sea, pedir capital prestado avalando con sus tokens de nuestros proyectos inmobiliarios. Y lo debe hacer desde su cuenta de usuario siguiendo los siguientes pasos:
Debe entrar con usuario y contraseña a su cuenta de Rentakia y clicar “Mercado Colateral >> Recibir capital prestado” y accederá a nuestro mercado colateral que se representa en un listado con todas las ofertas de préstamos que han ofertado los prestamistas el cual se puede ordenar por diferentes criterios a la vez que seleccionar filtros para ver más o menos ofertas de liquidez. Cada oferta de liquidez puede ser objeto de uno o varios préstamos los cuales pueden estar en 5 estados: disponibles, activos, morosos, ejecutados y finalizados.
Tras elegir el préstamo que más le interesa de entre los préstamos disponibles, el usuario debe rellenar una orden de aceptación de préstamo en la que se le concretará el capital prestado y lo único que podrá elegir el prestatario es el capital prestado, debiendo estar esta cantidad entre el mínimo y el máximo que cada prestamista exige por préstamo, de manera que le aparecerán los tokens de su propiedad que se le colateralizarán por tal préstamo (se le bloquearán en favor del prestamista)
Tras concretar el préstamo que quiere formalizar, deberá rellenar las órdenes que le aparecerán a continuación y concretar los tokens de los proyectos abiertos o los tokens de usuarios P2P que quiere comprar con ese capital prestado a los que el smart contract de colaterales mandará ese capital para que este sea canjeado por tokens de manera inmediata, los cuales le aparecerán en su wallet de Rentakia.
Tras firmar el préstamo, es posible que toda la liquidez disponible por ese prestamista vaya destinada a su préstamo o que solo parte de esa liquidez vaya a su préstamo, y el prestatario recibirá en su wallet de Rentakia los tokens que ha comprado y, en el mismo acto, se produce la colateralización de los tokens de su propiedad exigidos de manera que estos quedan bloqueados a favor del prestamista aunque los dividendos los seguirá recibiendo el prestatario mientras el préstamo no sea autoejecutado por impago reiterado de cuotas.
Hay que aclarar que, una vez firmado un préstamo por el prestatario, la única manera de que este lo pueda cancelar total o parcialmente es pagando las cuotas periódicamente o mediante amortización anticipada y para ello habrá que estar a las condiciones firmadas que pueden impedir la amortización anticipada hasta que pase un determinado número de meses y/o aplicar una comisión por dicha cancelación.
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La inversión de cualquier usuario en proyectos inmobiliarios ofertados por Rentakia a través de instrumentos financieros con tecnología blockchain denominados tokens de seguridad (security tokens) está totalmente regulada y protegida jurídicamente. Rentakia emite los tokens de deuda sobre sus activos registrándolos en el mayor mercado de bonos del mundo como es Alemania, cada uno de los cuales se emite y se registra por un cripto registrador regulado y supervisado por una de las instituciones financieras con mayor reputación como es el BAFIN alemán, una institución federal alemana independiente con sede en Bonn y Fráncfort que está bajo la supervisión del Ministerio Federal de Finanzas. BAFIN supervisa unos 2700 bancos, 800 empresas de servicios de inversión y unas 700 empresas de seguros. La figura del cripto registrador alemán emite y registra valores tokenizados de conformidad con la Ley de Valores Electrónicos (Electronic Securities Act – EWPG-) otorgando a los tokens el mismo estatus legal que a los valores tradicionales (incluyendo la elegibilidad ISIN). Mientras que la inversión en proyectos inmobiliarios tokenizados de Equity es emitida, regulada y supervisada por la SEC (Securities and Exchange Commission) de EEUU. Cualquier activo tokenizado en Dubai es, a su vez, autorizado y supervisado por la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA), con el apoyo del Centro Financiero Internacional de Dubái (DIFC) y su regulador, la Autoridad de Servicios Financieros de Dubái (DFSA).
