Un proyecto inmobiliario en estudio es aquel que aún no ha podido ser objeto de una emisión primaria de tokens que permitan su capitalización lo cual se puede producir por distintos motivos, entre los que podemos destacar principalmente dos:
La primera fase por la que pasa un proyecto y hay que aclarar que muchos proyectos no superan esta primera fase ya que hay una auditoría Due Diligence que pasar que se compone de 4 áreas de análisis para que Rentakia adquiera el activo, ya sea en exclusiva o en asociación con otro promotor. Esta Due Diligence la podemos representar en el gráfico de abajo:
DD INGRESOS
Señales, Preventas, Precios, Proyecciones,…
DD COSTES
Suelo, Suministros, Obra, Informes, Impuestos,…
DD MERCADO
Competencia, Zona, Testigos, Evolución,…
DD RENTABILIDAD
Margen, Plazos, Ajustes, Ejecución, TIR,…
DD PROMOTOR
Experiencia, Estructura, Solvencia, Inversión,…
DD CONSTRUCTOR
Experiencia, Estructura, Obras, Presupuesto,…
DD APAREJADOR
Experiencia, Presupuesto, Dirección,…
DD ARQUITECTO
Experiencia, Presupuesto, Planos,…
DD URBANÍSTICA
Licencia de obra, Podas, Tazas, Fianza, 1° ocu,…
DD TÉCNICA
Proyectos, Informes, Planos, Certificados,…
DD ENERGÉTICA
CEE, Normativa,
Subvenciones,…
DD VALORACIÓN
Tasación inicial, Fin de obra, Certificaciones,…
DD REGISTRAL
Notas simples, Div. horizontal, obra nueva,…
DD CATASTRAL
Concordancia, Lindes, Anotaciones,…
DD FISCAL
Impuestos/Tasas pagados y por pagar
DD FINANCIERA
Hipotecas, Intereses, Cancelaciones,…
Genera ingresos recurrentes invirtiendo en nuestros inmuebles desde 100€ por token. Recupera tu capital en cualquier momento vendiendo tus tokens…. Y, si no quieres descapitalizarte, pide un préstamo y compra tokens sin aportar tu dinero.
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La inversión de cualquier usuario en proyectos inmobiliarios ofertados por Rentakia a través de instrumentos financieros con tecnología blockchain denominados tokens de seguridad (security tokens) está totalmente regulada y protegida jurídicamente. Rentakia emite los tokens de deuda sobre sus activos registrándolos en el mayor mercado de bonos del mundo como es Alemania, cada uno de los cuales se emite y se registra por un cripto registrador regulado y supervisado por una de las instituciones financieras con mayor reputación como es el BAFIN alemán, una institución federal alemana independiente con sede en Bonn y Fráncfort que está bajo la supervisión del Ministerio Federal de Finanzas. BAFIN supervisa unos 2700 bancos, 800 empresas de servicios de inversión y unas 700 empresas de seguros. La figura del cripto registrador alemán emite y registra valores tokenizados de conformidad con la Ley de Valores Electrónicos (Electronic Securities Act – EWPG-) otorgando a los tokens el mismo estatus legal que a los valores tradicionales (incluyendo la elegibilidad ISIN). Mientras que la inversión en proyectos inmobiliarios tokenizados de Equity es emitida, regulada y supervisada por la SEC (Securities and Exchange Commission) de EEUU. Cualquier activo tokenizado en Dubai es, a su vez, autorizado y supervisado por la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA), con el apoyo del Centro Financiero Internacional de Dubái (DIFC) y su regulador, la Autoridad de Servicios Financieros de Dubái (DFSA).
 
															 
															 
															 
															 
															 
															 
															 
															 
															 
															 
															 
															 
															 
															 
															