Cualquier usuario que quiera recuperar su inversión en préstamos avalados con los tokens inmobiliarios de Rentakia lo podrá hacer en dos momentos claramente diferenciados:
A. Voluntariamente: Amortización Total Anticipada (ATA). Cuando hay una amortización total por parte del usuario que pidió prestado (prestatario) que decide devolver el todo nominal del préstamo (capital prestado) pagando la comisión de amortización total impuesta por el usuario que prestó el capital (prestamista)
B. Voluntariamente: Amortización Parcial Anticipada (APA). Cuando un prestatario hace amortizaciones parciales, lo que significa que el prestamista desinvierte parte de su capital invertido pero no todo. En este caso, el prestamista puede también cobrar una comisión por amortización parcial anticipada, si la estipuló previamente al configurar las condiciones de su préstamo
C. Involuntariamente: Embargo y Autoejecución del Token (EAT). Cuando hay impago de un número continuado de cuotas por parte del prestatario, previamente definido por el prestamista, de forma que el smart contract embarga esos tokens y los autoejecuta a favor prestamista. Desde ese momento, podrá hacer líquidos esos tokens autoejecutados, recibiendo en su wallet en Rentakia en USDC todo o parte de su capital invertido e incluso plusvalías sobre el mismo, de dos formas:
a. No esperar al vencimiento del proyecto inmobiliario. Revender esos tokens en el mercado secundario P2P a otros usuarios y hacerlos líquidos rápidamente en base a lo que estos quieran pagar por ellos, siempre que el vendedor (prestamista) lo acepte, claro está.
b. Esperar al vencimiento del proyecto inmobiliario. Recibir los dividendos que esos tokens vayan generando así como, llegado el vencimiento del token, el retorno del capital invertido en ese token por el prestatario, cuyo valor nominal del token recordemos que siempre en Rentakia es de 100€, cuando el capital prestado de un token no puede superar los 75€ (por lo que la rentabilidad de un token ejecutado puede ser importante para el prestamista)
En los tres casos, la única manera para el prestamista de recibir el capital invertido es en criptomoneda; concretamente, en la stablecoin USDC que es muy estable ya que tiene paridad con el USD valiendo ambos lo mismo. El importe recibido por la venta lo verá en su wallet en Rentakia, cuyo saldo se incrementará tras la venta.
Lo normal es que un usuario que ha prestado liquidez (prestamista) reciba todo el capital invertido y sus intereses al finalizar el préstamo, con el pago periódico y puntual por parte del usuario que pidió prestado avalando con sus tokens (prestatario)
En este caso, la única manera para el prestamista de recibir el capital invertido es en criptomoneda; concretamente, en la stablecoin USDC que ya hemos comentado es muy estable y es de las que más liquidez tiene. El importe recibido por la venta lo verá en su wallet en Rentakia, cuyo saldo se incrementará tras la venta.
Una vez que todo, parte o más de su capital invertido en ese préstamo esté en la wallet del prestamista en Rentakia, por haber recibido el capital e intereses a la finalización del préstamo, este podrá hacer una retirada en cripto (en USDC a una wallet externa) o fiat (EUR o USD) a su cuenta bancaria, conforme se explica en el apartado anterior dedicado a retirada de saldo de su wallet en Rentakia.
En ningún caso es posible recibir en fiat ni el capital invertido en un préstamo avalado con tokens inmobiliarios de Rentakia ni sus intereses, por lo que no se puede recibir directamente el dinero de estas transacciones en la cuenta bancaria del usuario.
Una vez que todo, parte o incluso más del capital invertido por el prestamista en ese préstamo esté en su wallet en Rentakia junto a sus rendimientos, bien sea por amortización anticipada del prestatario, por la venta P2P de tokens ejecutados a otros usuarios, por haber recibido los dividendos/retorno de estos tokens ejecutados o por haber recuperado el capital/intereses a la finalización del préstamo, este podrá hacer una retirada en cripto (en USDC a una wallet externa) o fiat (EUR o USD) a su cuenta bancaria, conforme se explica en el apartado anterior dedicado a retirada de saldo de su wallet en Rentakia
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La inversión de cualquier usuario en proyectos inmobiliarios ofertados por Rentakia a través de instrumentos financieros con tecnología blockchain denominados tokens de seguridad (security tokens) está totalmente regulada y protegida jurídicamente. Rentakia emite los tokens de deuda sobre sus activos registrándolos en el mayor mercado de bonos del mundo como es Alemania, cada uno de los cuales se emite y se registra por un cripto registrador regulado y supervisado por una de las instituciones financieras con mayor reputación como es el BAFIN alemán, una institución federal alemana independiente con sede en Bonn y Fráncfort que está bajo la supervisión del Ministerio Federal de Finanzas. BAFIN supervisa unos 2700 bancos, 800 empresas de servicios de inversión y unas 700 empresas de seguros. La figura del cripto registrador alemán emite y registra valores tokenizados de conformidad con la Ley de Valores Electrónicos (Electronic Securities Act – EWPG-) otorgando a los tokens el mismo estatus legal que a los valores tradicionales (incluyendo la elegibilidad ISIN). Mientras que la inversión en proyectos inmobiliarios tokenizados de Equity es emitida, regulada y supervisada por la SEC (Securities and Exchange Commission) de EEUU. Cualquier activo tokenizado en Dubai es, a su vez, autorizado y supervisado por la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA), con el apoyo del Centro Financiero Internacional de Dubái (DIFC) y su regulador, la Autoridad de Servicios Financieros de Dubái (DFSA).
