Un préstamo inactivo es un préstamo que, tras haber estado activo, ya ha finalizado y puede ser de 2 tipos:
1. PRÉSTAMOS DEVUELTOS. Son préstamos que ya han sido pagados y devuelto el capital e intereses por parte del prestatario, bien porque ha pagado todas las cuotas pactadas y/o porque haya hecho amortizaciones parciales o totales de capital.
2. PRÉSTAMOS EMBARGADOS. Son préstamos que han incurrido en el impago reiterado definido por el prestamista y los tokens han sido embargados y autoejecutados a su favor (hablamos de autoejecución pues el smart contract es que se encargará de ejecutar de manera automática los tokens a favor del prestamista).
En Rentakia llevamos una estadística y un control de cada préstamo que pasa a estado inactivo para mejorar nuestro servicio de colateralización. No solo sobre los préstamos inactivos, también sobre los préstamos disponibles y activos, tanto pagados como impagados.
Recordar que un prestamista configura el número de cuotas impagadas para considerar que hay “impago reiterado” pudiendo elegir desde un mínimo de 2 cuotas continuadas hasta las que considere. En caso de producirse un impago reiterado, el smart contract que regula la relación entre ambos, embargará y autoejecutará los tokens de modo que pasarán a la wallet del prestamista en Rentakia y este podrá recibir los dividendos que restan sobre esos tokens o el capital una vez sea retornado, así como venderlos a otros usuarios en el mercado secundario P2P.
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La inversión de cualquier usuario en proyectos inmobiliarios ofertados por Rentakia a través de instrumentos financieros con tecnología blockchain denominados tokens de seguridad (security tokens) está totalmente regulada y protegida jurídicamente. Rentakia emite los tokens de deuda sobre sus activos registrándolos en el mayor mercado de bonos del mundo como es Alemania, cada uno de los cuales se emite y se registra por un cripto registrador regulado y supervisado por una de las instituciones financieras con mayor reputación como es el BAFIN alemán, una institución federal alemana independiente con sede en Bonn y Fráncfort que está bajo la supervisión del Ministerio Federal de Finanzas. BAFIN supervisa unos 2700 bancos, 800 empresas de servicios de inversión y unas 700 empresas de seguros. La figura del cripto registrador alemán emite y registra valores tokenizados de conformidad con la Ley de Valores Electrónicos (Electronic Securities Act – EWPG-) otorgando a los tokens el mismo estatus legal que a los valores tradicionales (incluyendo la elegibilidad ISIN). Mientras que la inversión en proyectos inmobiliarios tokenizados de Equity es emitida, regulada y supervisada por la SEC (Securities and Exchange Commission) de EEUU. Cualquier activo tokenizado en Dubai es, a su vez, autorizado y supervisado por la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA), con el apoyo del Centro Financiero Internacional de Dubái (DIFC) y su regulador, la Autoridad de Servicios Financieros de Dubái (DFSA).