Cuando navegas por Rentakia es posible que encuentres algunos inmuebles marcados como “En estudio”. Esta etiqueta genera una duda frecuente entre los usuarios, especialmente entre quienes buscan nuevas oportunidades de inversión: ¿qué implica exactamente que un proyecto esté en estudio y por qué es una fase tan importante?
En este blog te lo explicamos con detalle, paso a paso, para que puedas comprender qué ocurre detrás de escena antes de que un proyecto llegue al marketplace y se convierta en una oportunidad real de inversión. Esta información es clave para invertir con mayor confianza, transparencia y criterio.
1. ¿Qué es la fase “En estudio”?
La fase “En estudio” es el primer filtro que atraviesa un proyecto antes de ser tokenizado y publicado para los inversores. Básicamente, significa que el equipo de Rentakia está:
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Analizando la viabilidad económica.
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Comprobando la seguridad jurídica de la operación.
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Evaluando la rentabilidad real esperada.
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Estudiando riesgos, costes y proyecciones.
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Validando que el activo cumple con los estándares exigidos.
Es decir, se trata de un proceso donde se revisa a fondo si el inmueble es adecuado y seguro para ser ofrecido como inversión tokenizada.
En esta fase aún no se ha tomado la decisión final de incorporarlo a la plataforma, pero sí existe un interés preliminar que requiere una evaluación exhaustiva.
2. ¿Por qué Rentakia estudia los proyectos?
La tokenización inmobiliaria abre la puerta a que cualquier persona pueda invertir desde pequeñas cantidades, lo cual democratiza enormemente el acceso al sector. Pero precisamente por eso, Rentakia debe garantizar que cada proyecto sea:
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Sólido
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Transparente
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Sostenible a largo plazo
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Comprensible para el inversor final
Este análisis previo protege a los usuarios y asegura que las oportunidades publicadas no solo sean atractivas, sino también responsables y basadas en criterios profesionales.
Dicho de otro modo:
Si un proyecto está en estudio, es porque Rentakia se toma muy en serio la calidad de los activos que ofrece.
3. ¿Qué se analiza exactamente en esta fase?
Aunque cada proyecto es distinto, el proceso de estudio suele incluir los siguientes pasos:
A) Estudio jurídico y documental
Esta parte asegura que el inmueble no tenga problemas legales. Se revisan documentos como:
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Escrituras de propiedad
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Cargas o gravámenes
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Certificados urbanísticos
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Situación registral
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Autorizaciones y licencias
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Registros de arrendamientos en caso de que ya tenga inquilinos
El objetivo es comprobar que el activo es regular, está libre de riesgos jurídicos y que puede tokenizarse sin restricciones.
B) Análisis financiero y de rentabilidad
Aquí se estudia si la operación es rentable y si los números tienen sentido. Esto incluye:
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Coste de adquisición
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Proyección de ingresos por alquiler
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Estimación de ocupación
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Gastos operativos y de mantenimiento
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Posibles obras o mejoras
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Rentabilidad neta anual esperada
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Proyección de revalorización a largo plazo
Si los cálculos no cumplen con los estándares de Rentakia, el proyecto no pasa la fase de estudio.
C) Evaluación técnica del inmueble
El equipo también revisa aspectos físicos:
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Estado estructural
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Año de construcción
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Condiciones del inmueble
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Necesidades de reformas
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Certificación energética
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Situación del entorno y ubicación
Todo esto afecta directamente a la seguridad de la inversión.
D) Análisis de riesgos
También se elabora un informe de riesgos que incluye:
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Riesgos de mercado
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Riesgos asociados al tipo de inmueble
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Riesgos de ocupación
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Riesgos regulatorios
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Situaciones que puedan afectar los ingresos futuros
La idea no es eliminar los riesgos (toda inversión conlleva alguno), sino medirlos correctamente para ofrecer información clara y honesta.
4. ¿Qué señales te da un proyecto “En estudio”?
Como inversor, ver el estado “En estudio” te da información muy valiosa:
1. Transparencia
Rentakia te muestra abiertamente que el proyecto está siendo evaluado y que no será publicado hasta cumplir con los requisitos.
2. Filtro profesional
Saber que un equipo especializado analiza cada proyecto da confianza y reduce la posibilidad de encontrarte con activos de baja calidad.
3. Próximas oportunidades
Cuando un proyecto pasa a estudio es porque existe la intención de publicarlo pronto. Si te interesa el tipo de inmueble o la zona, puedes estar atento para invertir de los primeros.
4. Seriedad y rigor
La plataforma no publica proyectos de manera impulsiva. Todo pasa por un proceso ordenado y basado en criterios técnicos y financieros.
5. ¿Cuánto dura la fase de estudio?
No existe una duración exacta, ya que depende de varios factores:
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Complejidad legal del activo
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Rapidez en obtener documentos oficiales
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Resultados del análisis financiero
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Revisiones técnicas necesarias
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Situación del mercado
Algunos proyectos pueden aprobarse en pocas semanas, mientras que otros requieren más tiempo para analizar determinados aspectos.
Rentakia actualiza periódicamente el estado para mantener informados a los usuarios.
6. ¿Qué ocurre después del estudio?
Una vez completado el análisis, pueden pasar dos cosas:
A) El proyecto es aprobado
Si supera todos los criterios, pasa a la siguiente fase:
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Preparación de la operación
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Ficha del proyecto
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Tokenización del activo
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Publicación en el marketplace
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Apertura de inversión
En este punto, los usuarios pueden comprar tokens y formar parte de la propiedad colectiva del inmueble.
B) El proyecto es descartado
Algunos proyectos no cumplen los requisitos, ya sea por riesgo elevado, baja rentabilidad o problemas legales.
En esos casos, no se publica, aunque ya haya aparecido temporalmente como “En estudio”. De esta forma se protege al inversor de operaciones poco sólidas.
7. ¿Cómo afecta esto a tus decisiones de inversión?
Aunque un proyecto en estudio no está disponible para invertir, sí es una buena referencia para planificar tu estrategia. Puedes:
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Seguir el tipo de inmuebles que te interesan.
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Ver por adelantado qué oportunidades podrían llegar pronto.
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Prepararte para invertir en cuanto el proyecto se publique.
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Comparar con proyectos activos para desarrollar tu criterio.
Para muchos inversores, esta fase es útil para anticipar tendencias dentro de la plataforma.
8. Ventajas de este proceso para el inversor
El hecho de que Rentakia estudie cada proyecto antes de publicarlo aporta beneficios clave:
✔️ Mayor seguridad
Te garantiza que todo proyecto ha pasado un análisis completo.
- Menos riesgos inesperados: Los problemas legales o financieros se detectan antes de ofrecer la inversión.
- Mayor confianza: Sabes que la plataforma no acepta cualquier activo, sino que selecciona solo los mejores.
- Ahorro de tiempo: No tienes que hacer tú mismo el estudio técnico o jurídico.
- Proyectos más sólidos: Las rentabilidades estimadas se basan en datos reales y no en promesas infladas.
9. Conclusión: “En estudio” es sinónimo de responsabilidad
Que un proyecto esté en estudio no significa que esté disponible aún, pero sí revela algo muy importante:
Rentakia está haciendo su trabajo para protegerte como inversor.
Esta fase demuestra el compromiso de la plataforma con la transparencia, la seguridad y la selección consciente de activos. Gracias a este proceso, solo los proyectos que realmente valen la pena llegan al marketplace.
Si ves un proyecto marcado como “En estudio”, puedes estar seguro de que se encuentra en manos de un equipo profesional analizando cada detalle para decidir si es una oportunidad adecuada para ti y para toda la comunidad de inversores.
