Invertir en inmuebles ya no significa comprar una propiedad física. Hoy, gracias a la tokenización, puedes acceder a oportunidades inmobiliarias desde pequeños montos y con diferentes niveles de riesgo y rentabilidad.
Pero antes de invertir, es clave entender qué estás comprando realmente: ¿un Token de Deuda o un Token de Equity?
En este artículo te explicamos las diferencias de forma clara y práctica, para que elijas la opción que mejor encaja con tu estrategia.
¿Qué es un Security Token dentro de Rentakia?
Un Security Token es una representación digital de un derecho financiero respaldado por un activo real. En Rentakia, ese activo es un inmueble específico que ha pasado por un proceso de análisis, valoración y tokenización.
Dependiendo del tipo de token que elijas, tu rol como inversor cambia. Y mucho.
1. Token de Deuda: inversión con pagos fijos y mayor estabilidad
¿Qué estás comprando?
Cuando compras un Security Token de Deuda, estás prestando dinero al propietario o promotor del inmueble. Es decir, te conviertes en acreedor, no en dueño.
¿Cómo ganas dinero?
✔ Intereses fijos periódicos, similares a los cupones de un bono.
✔ Rentabilidad estable y predecible.
¿Qué nivel de riesgo tiene?
El riesgo es más bajo que en el Equity porque:
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Tienes prioridad en el pago.
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Si el proyecto enfrenta problemas, los tokenholders de deuda son los primeros en cobrar.
Tu participación
No eres copropietario ni participas en las decisiones del activo. Tu rol es financiero, no patrimonial.
2. Token de Equity: participación directa en la propiedad
¿Qué estás comprando?
El Token de Equity representa una parte real de la propiedad. Te conviertes en copropietario del inmueble.
¿Cómo ganas dinero?
Tu rentabilidad puede venir de dos fuentes:
✔ Dividendos, gracias a los ingresos por alquiler.
✔ Plusvalía, cuando el inmueble se vende y se reparte la revalorización.
¿Qué nivel de riesgo tiene?
El riesgo es mayor, pero también lo es el potencial de rentabilidad.
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Cobras después de pagar gastos y deudas.
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Estás más expuesto a la evolución del mercado inmobiliario.
Tu participación
Tienes un rol patrimonial: eres dueño de un porcentaje del activo tokenizado.
3. Deuda vs. Equity: diferencias clave
Aquí tienes un resumen claro para ayudarte a decidir:
| Característica | Token de Deuda | Token de Equity |
|---|---|---|
| Naturaleza | Eres un prestamista | Eres copropietario |
| Rentabilidad | Intereses fijos y predecibles | Dividendos + plusvalía |
| Riesgo | Menor (prioridad de cobro) | Mayor (alto potencial de ganancia) |
| Flujos de Caja | Pagos periódicos establecidos | Flujos variables según rendimiento del activo |
| Participación | No tienes propiedad | Tienes propiedad parcial |
| Perfil ideal | Inversor conservador o de ingresos regulares | Inversor con visión a largo plazo |
4. ¿Qué opción te conviene más como inversor?
Elige Token de Deuda si buscas:
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Rentabilidad estable.
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Menos riesgo.
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Cobros periódicos fijos.
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Previsibilidad en tus inversiones.
Elige Token de Equity si buscas:
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Mayor potencial de rentabilidad.
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Participar en la revalorización del inmueble.
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Ser parte de la propiedad.
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Un horizonte de inversión más largo.
5. ¿Por qué Rentakia te permite elegir entre ambos?
Porque no todos los inversores tienen los mismos objetivos.
En Rentakia puedes construir una cartera mixta con:
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Tokens de Deuda para estabilidad,
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Tokens de Equity para crecimiento,
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Y la posibilidad de vender tus tokens en el Mercado Secundario P2P, si necesitas liquidez.
Conclusión
Entender qué estás comprando es esencial para invertir con seguridad.
En Rentakia puedes elegir entre Deuda y Equity, o combinarlos, para crear una estrategia diversificada que se adapte a tu perfil y a tus objetivos.
La tokenización no es el futuro: ya está aquí, y te permite invertir en inmuebles de manera más inteligente, accesible y transparente.
